发表观点之前，我想区分两个概念：

　　（一）住宅用房与非住宅用房：对房产不熟悉的人，往往以为买房就是买住房，其实房产分三大类：住宅、办公用房、商业用房，后两种为非住宅用房；其中住宅用房占所有房地产开发投资的比重为70%左右，以致许多人概念中，习惯以为买房就是买住房。楼市调控正处于向长效机制完善落地的过渡关键期，各地都要求“房住不炒”落到实处，政策导向不能炒的实际是指住房，因为住房是百姓实现住有所居的关键，也是近年房价上涨的重灾区。

　　（二）现有房产税和未来房产税。现有的房产税和普通公民关联不大，以致非税务工作的普通人忽略了中国的房产税早已存在的事实。1986年由国务院颁布实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对城镇经营性房屋和出租房屋征税，房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

　　未来房产税将把征收范围扩大到自用住宅，由原来对城镇经营性房屋和出租房屋征税扩大到对居民居住的个人住宅也要征税。至于未来的法定名称叫“房产税”，还是“房地产税”，实质不变，重心是扩大房产税的征税范围。

　　我区分以上两组概念，是想明确一个事实：今后的房产税，实际是增加对住宅征税。今后新征房产税，对非住宅用房的办公用房、商业用房没有增加新的税负，因为他们从1986年开始就一直交房产税。

　　7月31日，中共中央政治局召开会议，要求下决心解决好房地产市场问题，坚持“房住不炒”，坚决遏制房价上涨。为了遏制房价上涨，增加财政收入，种种迹象显示房地产税立法会提速。

　　未来的房地产税的税率会是多少？

　　在年初的全国两会上，时任财政部副部长史耀斌表示，中国房地产税制度设计上会参考国际上共性的制度性安排。所有的房产都会按照它的评估值来征税。

　　参考国际上的经验，房产税是美国地方政府最大和最稳定的财政收入来源，根据穆迪的统计，除阿拉斯加之外的美国50个州，算术平均的房产税税率为1.44%。中国1986年房产税的税率是1.2%。因此推断，未来的房产税税率很大概率也是1.2%左右。

　　1.2%的税率意味着什么？

　　意味着在北上深杭如果你有一套100平方米，价值1000万的住房要征税，每年你要交12万的税；价值500万的住房要征税，每年你要交6万的税。作为工薪阶层，长期下去，你的收入能承受得了吗？即使你将这套房出租，按照现在的1%左右的畸形住房租售比，租金收入可能还不够抵税。拥有5套住房、10套住房的人，将不得不抛售手中烫手的山芋。

　　而非住宅用房的办公用房、商业用房却不一样，目前各大城市的非住宅用房租售比，不包括房产税的净租金所得，一般在3%-4%，高的5%以上，远高于住房租售比，远比住房有投资价值。最重要的是，非住宅用房从1986年开始就缴纳房产税，房产税改革不会加重它的负担。

　　投资保值是广大民众的刚性需求，“房住不炒”也是正确的政治导向。长期以来，住房价格被抄得很高，不同类型的房产价格严重扭曲。对住宅征房产税后，投资住房的资金将会减少，多余资金将会流向股市和办公用房、商业用房市场，导致住宅价格下跌，非住宅用房投资价值回归。

　　关心投资和保值的朋友，请及时转变投资思路，响应“房住不炒”的号召，不再做高房价住宅的接盘侠，提前布局非住宅用房的投资！